项目概况
| 项目名称 | 扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
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| 项目编号 | YZTD2026-FW-0011 | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | 资金来源 | |||||||
| 公示开始时间 | 2026-03-27 15:32 | 公示结束时间 | 2026-03-31 15:32 | ||||||
| 项目概况及采购范围 | 项目概况：宛山荡服务区位于无锡市锡山区通锡高速S19路段，距沪苏通大桥54公里，无锡市区26公里，服务区分东西区两区，占地面积约162亩，总建筑面积9191㎡，经营区域面积约3500㎡。2025年服务区所在路段日均断面流量约34522 辆，日均入区车辆为 3331 辆。（以上数据仅供参考，具体以实际为准，合同实施过程中，如因周边高速公路改扩建因素造成服务区所在路段当年平均断面流量与上一年度同比在变化正负15%以外，本项目可另行协商并签订合同补充协议）。为提升服务区综合保障能力，发包人出资同步实施外场改造工作，主要为房车营地建设、部分绿化提升、消防管道、自来水管网等地下管网重新敷设、停车位白改黑、动线调整、标志标牌出新等。 招标范围：宛山荡服务区整体的租赁经营，经营范围为中餐、西餐、超市、其他零售四大类业态，不含汽修、加油站、充换电站及广告经营，中餐需提供三荤两素20元平价套餐，面馆需提供最少3款单价20元以下的面条，超市需设同城同价大众商品专柜。要求承包人对服务区进行改造，按规定的经营方向，开发单边不少于10个品类进行生产经营，承包人派驻服务区的工作人员中，至少有2人持有有效的中级消防设施操作员证，承担服务区消控室的运营管理工作，满足服务区为高速公路提供配套服务的功能。接受发包人的统一管理，按约缴纳租赁费用，负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作，承担因租赁生产经营产生的成本费用等。 本轮招租以“带资改造+整体租赁”模式进行，租金采用固定租金+营业额阶梯式提成的方式，具体为年度固定保底租金164万元，阶梯提成率为（1517万元～1717万元）*25%，（1717万元～1917万元）*26%，1917万元以上*27%，租期6年。承租人带资不低于1200万元（含设计咨询、改造施工、监理验收、审计等费用）对服务区进行整体改造出新，仅需对固定保底租金进行竞价，营业额提成率保持不变。改造范围为东西区综合楼外立面改造、一楼公共区域出新、店铺装修、主题打造、公厕（含母婴室、第三卫生间）改造、室内消防喷淋系统、暖通工程、电气工程及给排水工程等，包含但不限于经营所需要的设施设备、空调等的采购、安装。改建装修完成后相关资产归发包人所有。发包人将对改造过程进行跟踪审计，实际出资额以审计结果为准，不足补差，超额不补。 改造期内，中标人需自行搭设板房、临时卫生间等设施设备，为公众提供保障服务，费用自理，发包人予以配合。 最低投标限价：年度固定保底租金164万元，即六年保底租金984万元。阶梯区间及提成比率均为固定值，供应商仅需对年度固定保底租金进行报价。项目整体改造预算最低为1200万元，供应商整体改造预算低于采购人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。 服务期限：6年，含改造期3个月，改造期间固定租金以营业额*24%的标准收取，该期间的营业额计入当年经营期的总营业额中计提提成租金。 主题打造：宛山荡服务区位于无锡市锡山区安镇、厚桥、羊尖三角洲中心区域，周边由洲岛、沟塘、芦苇荡等多样化地貌构成，生态资源丰富。服务区自然景观优美，周边有许多历史遗迹，如明代嘉靖年间建造的宛山石塔、大成桥以及云庆寺等。江南文化资源丰富，有锡剧、昆曲、吴歌、评弹等戏曲文化，也有核雕、泥人、制扇等地方传统手工艺。本次改造以“宛山荡畔 江南水乡”为主题进行打造，将“江南水乡”“吴越文化”的设计元素，通过现代手法融入建筑外观及内部风格。投标人的改造方案，需契合主题。 | ||||||||
采购人
| 采购人 | 江苏扬子江高速通道管理有限公司 | ||||||||
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| 联系人 | 于宗远 | 联系人电话 | 15861036836 | ||||||
| 采购代理 | 江苏苏科建设项目管理有限公司(招标代理) | ||||||||
| 联系人 | 汪琼、华健 | 联系人电话 | 025-86576773，15651972287 | ||||||
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扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目候选人名单
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排序 |
候选人姓名 |
报价/费率 |
项目负责人 |
候选人业绩 |
项目负责人业绩 |
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1 |
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司 |
10920000.00 |
黄俊锋 |
1 江苏东部高速公路管理有限公司灌云服务区经营权整体租赁合同
2 沧州市陆达高速公路服务有限公司津汕高速渤海新区服务区费油项目经营权转让合同协议书
3 包头服务区餐厅、超市、小吃项目承包经营合同
4 北京通达京承高速公路有限公司密云服务区经营权租赁合同
5 G75 兰海高速公路广甘段宝轮服务区非油品租赁经营协议 |
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2 |
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 |
10560000.00 |
陆潇潇 |
1 平遥服务区
2 程家坝服务区
3 从化服务区
4 马头服务区 |
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3 |
江苏苏之酥投资有限公司 |
10830000.00 |
王仕云 |
1 前宋服务区餐饮、超市、小吃租赁经营项目
2 海启服务区租赁经营项目
3 石庄服务区中心经营租赁项目
4 宛山荡服务区整体租赁经营项目 |
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| 其他说明 | \ | |||||||
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扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目投标人详细评审得分汇总
| 浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 | 36.41 | ||||||||
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| 嘉兴美滋肴餐饮管理有限公司 | 29.13 | ||||||||
| 桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司 | 36.13 | ||||||||
| 江苏苏之酥投资有限公司 | 34.68 | ||||||||
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扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目投标人得分汇总
| 江苏苏之酥投资有限公司 | 94.56 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司 | 96.07 | ||||||||
| 嘉兴美滋肴餐饮管理有限公司 | 87.43 | ||||||||
| 浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 | 95.54 | ||||||||