一、招标条件
颐和路历史文化街区11、13-1片区物业管理服务已由项目核准机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为南京元成文化商旅有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
1. 项目概况：颐和路11片区该物业位于南京市鼓楼区宁海路52-46号，别墅群总占地面积：约7000平方米，建筑面积约：5600平方米。并包含附近5个单体别墅，本项目类型为商业街区。颐和路13-1片区该物业位于南京市鼓楼区江苏路20号。地上一幢三层建筑，总建筑面积约2369.99平方米，区域占地面积约1511.88平方米。本项目类型为数字文化艺术展示中心。
2. 招标范围：服务内容包含项目日常物业服务及其物业员工管理，项目日常物业服务包含安保服务、保洁服务、消防监控服务、设备设施日常巡检、基础维修维保服务、展馆讲解服务、日常会议接待等；物业员工管理包含物业人员的招聘、培训、管理等。（具体内容详见第三章技术规范书）
3、服务期限：2027年1月1日-2027年12月31日。
4、最高限价：155万。
三、标段划分
本次招标一个标段。具体要求以招标文件为准。
四、投标人需具备的资格条件
1．投标人须为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规。（提供营业执照原件扫描件）
2．投标人自2023年11月1日（含）以来，具有至少1个非住宅物业服务业绩，合同服务内容须包含安保、保洁，若合同中未写明服务内容，须出具甲方加盖公章提供的证明材料，合同期限不少于1年，以合同签订日期为准，提供合同关键页复印件（包括合同首页、服务内容页、合同金额页、甲乙双方盖章页等）以及合同项下至少一张发票作为证明材料。
3．与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4．投标人没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，未处于有关禁止投标的行政处罚期间和未处于正被列为失信被执行人（提供信息网站网页截图加盖投标人单位公章，信息查询渠道：“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）
5．投标人自2023年11月1日至投标截止日没有骗取中标、严重违约，所提供的物业服务未发生任何安全责任事故。（提供承诺函）
6．投标人应如实填写投标文件，并按要求提供相关附件。提供的所有资质文件必须真实有效，保证合同执行期间有关证件、文件处于有效期。开标后一旦发现投标人不具备投标资格，或提供虚假文件或内容，将取消其投标资格。
7．本次招标不接受任何形式的联合体投标。
五、招标文件的获取
1、招标文件获取时间：自2026年11月10日16时00分至2026年11月17日17时30分（北京时间），凡有意参加投标者，均可获取招标文件。
2、获取方式：有意向参与本项目的投标人，请在招标文件获取时间内登录（云出智慧电子交易平台https://trade.cloudsst.com.cn/https://trade.cloudsst.com.cn/），注册登录后，将“加盖企业公章的营业执照、授权委托书、委托代理人身份证正反面（盖章后扫描成PDF版本文件）”上传至系统中，待招标代理机构审核通过后，投标人即可自行在系统中获取招标文件。
注：下载者应充分考虑平台报名资料上传所需的时间，必须在规定时间段内完成所有操作，否则将无法保证能够获取电子招标文件。如操作系统遇到任何问题，请及时与平台客服联系，电话：400-696-6668；QQ：1685833085。
六、投标文件的递交
1.递交投标文件截止时间(开标时间)：北京时间2026年12月1日下午14时20分整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。
2.递交投标文件地点（开标地点）：南京市建邺区泰山路189号万得大厦B栋16楼。
七、发布公告媒介
1、此公告仅在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
2、本项目受理异议联系人：李工，联系电话：15715156082。
八、联系方式
招标人：南京元成文化商旅有限公司
地 址：南京市鼓楼区云南北路49号天星翠琅大厦18楼
联系人：赵经理
电 话：13675116829
招标代理机构：建银工程咨询有限责任公司
地址：南京市建邺区泰山路189号万得大厦B栋16楼
联系人：李工
联系电话：15715156082、025-83724334
邮箱：15715156082@139.com