项目概况
| 项目名称 | 东部公司2026年如皋服务区经营权整体租赁项目 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | DBGS2026-FW-0008 | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 |
1.项目概况：如皋服务区位于江苏省南通市如皋境内，地处G15沈海高速路段，服务区占地面积120亩，总建筑面积19660㎡，其中经营区域面积8760㎡，车位共计523个。2025年交通日均断面流量约6.3万辆，日均入区流量约9300辆（相关数据仅供参考）。
本项目的商业合作模式采用“整体租赁”模式，对如皋服务区除现有星巴克、德克士以外的区域采取整体外包经营。本次招商要求承租方带资对服务区营业主楼实施改造出新，以此优化商业经营布局、丰富特色业态品类，并在所承租的经营区域内对外出租商业经营权，从而更好地满足公众高品质出行服务需求。
2、采购范围及相关要求
2.1 经营租赁方式：
本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营（引进品牌不得经营与星巴克、德克士相冲突的经营品类）。
2.2 采购内容：
（1）江苏东部高速公路管理有限公司如皋服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修、星巴克、德克士）租赁，服务区每侧必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的二荤二素卡友套餐）、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，须双方达成一致，并经东部公司批准同意后方可经营；
江苏东部高速公路管理有限公司与如皋服务区星巴克店铺的租赁协议有效期截止时间为2030年7月3日，店铺位置分别位于如皋服务区东、西区营业楼一层101单元，两侧面积分别约106-107平方米。德克士店铺的租赁协议有效期截止时间为2029年9月30日，店铺位置分别位于如皋服务区东、西区营业楼一层（星巴克对面），两侧面积分别约100平方米。供应商成交后，现有星巴克、德克士经营区域须保持不变，同时不得在如皋服务区经营与星巴克、德克士相冲突的经营品类；
（2）承租人负责租赁区域范围的内部保洁（不包括公共卫生间）及运营安全工作；
（3）由承租人出资负责对营业主楼外立面、内部进行简装出新（包括但不限于主楼空调更换），同时对服务区卫生间进行改造升级；
（4）满足江苏交控“六化”服务区建设要求。
2.3 控制价下限：
（1）本项目采取年度保底租金+营业额反向提成的方式收取租金。采购人分别设有年度保底租金控制价下限值为1300万元和第1档（4870万元 |
||||||||
采购人/采购代理
| 采购人 | 江苏东部高速公路管理有限公司 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联系人 | 孙辛 | 联系人电话 | 0515-88827882 | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、卜孙钊 | 联系人电话 | 025-84462888-203、18120132913 | ||||||
标段信息1
| 标段名称 | 东部公司2026年如皋服务区经营权整体租赁项目 | 标段编号 | DBGS2026-FW-0008-01 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购类型 | 服务 | 评审方法 | 综合评估法 | ||||||
| 成交人 | 嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 | 成交价(元)/费率 | 4.5年总保底租金：67500000元整；第1档（4870万元<年含税营业额≤5270万元）提成率：28%、第2档（年含税营业额>5270万元）提成率：25%；营业主楼带资改造投资额：14857233.47 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|